Reserve bleibt Reserve
Nicht jeder vorhandene Euro sollte in Kaufnebenkosten und Eigenkapital fließen. Eine separate Liquiditätsreserve schützt vor ungeplanten Ausgaben.
Immobilien-Zielplaner
Modelliere Kaufpreis, Eigenkapital, Zeit bis zum Kauf und mögliche Darlehensrate gemeinsam – bevor aus einem Immobilienwunsch finanzieller Druck entsteht.
Unverbindlich Kontakt aufnehmenEigenkapital & Finanzierung
Der Zielplaner zeigt, welches Eigenkapital bis zum Kauf entstehen könnte, wie groß eine mögliche Lücke bleibt und welche grobe Finanzierung daraus folgt.
Dein Immobilienziel
Dein erster Kaufrahmen
Voraussichtliches Eigenkapital mit Förderung in 5 Jahren111.286 €Die Modellrate ist nur ein Belastungsindikator. Hausgeld, Instandhaltung, Versicherungen und bestehende Verpflichtungen kommen zusätzlich hinzu.
Der Vergleich nutzt in beiden Varianten 2,5 % Rendite p.a. Zulagen und die mögliche zusätzliche Steuererstattung werden als eigene monatliche Zuflüsse modelliert und erwirtschaften ab ihrem Zufluss ebenfalls Rendite. Die Steuererstattung wird nur erreicht, wenn die Günstigerprüfung einen Vorteil über die Zulagen hinaus ergibt, und müsste separat wieder angelegt werden. Brutto und zu versteuerndes Einkommen sind vereinfachte Näherungen. Wohnwirtschaftliche Entnahme, Wohnförderkonto, Kosten, Steuern und Förderberechtigung müssen individuell geprüft werden.
Immobilienziel einordnenMehr als eine maximale Kaufsumme
Deshalb ist das Ergebnis ein Planungsrahmen und keine Finanzierungszusage.
Nicht jeder vorhandene Euro sollte in Kaufnebenkosten und Eigenkapital fließen. Eine separate Liquiditätsreserve schützt vor ungeplanten Ausgaben.
Instandhaltung, Hausgeld, Versicherungen und Nebenkosten gehören genauso in die Haushaltsrechnung wie Zins und Tilgung.
Je näher der Kauf rückt, desto wichtiger werden Verfügbarkeit und Wertstabilität. Das Risikoprofil muss zum Kaufzeitpunkt passen.
Vorsorge trifft Immobilie
Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann gefördertes Altersvorsorgekapital wohnwirtschaftlich genutzt werden. Dabei müssen Entnahme, Wohnförderkonto, spätere Besteuerung und verbleibende Altersvorsorge gemeinsam bewertet werden.
Immobilien-Depot kennenlernenPersönlich und unverbindlich
Eine kurze Nachricht genügt. Ich melde mich persönlich bei dir, höre erst einmal zu und wir klären in Ruhe, welcher nächste Schritt zu dir passt.